بر اساس گزارش اجاره ژانویه 2024 Rentals.ca، میانگین درخواست اجاره برای همه انواع املاک مسکونی در کانادا به رکورد 2178 دلار در پایان سال 2023 رسید.
این عدد نشان دهنده افزایش 8.6 درصدی نسبت به پایان سال 2022 (2005 دلار) است.
طی دو سال گذشته، اجاره بهای درخواستی در کانادا در مجموع 22 درصد یا به طور متوسط 390 دلار در ماه افزایش یافت.
افزایش 8.6 درصدی اجاره بها در سال 2023 به دنبال افزایش 12.1 درصدی در سال 2022 و افزایش 4.6 درصدی در سال 2021 است.
آخرین میانگین پنج ساله افزایش سالانه اجاره بها 4.9 درصد بود.
اجاره آپارتمان در سال 2023 بیشترین رشد را داشت.
آپارتمان ها با 2076 دلار کمترین میانگین اجاره را در کانادا داشتند اما رشد سریع سال گذشته را با 12.8 درصد افزایش تجربه کردند.
این را با متوسط اجاره بهای 2340 دلار برای اجاره آپارتمان و 2354 دلار برای اجاره خانه مقایسه کنید که در سال 2023 رشد نسبی کمتری را تجربه کرد که به ترتیب 6.9٪ و 5.9٪ بود.
آپارتمان های یک خوابه در سال 2023 13 درصد رشد کردند.
قیمت اجاره آپارتمان های یک خوابه در کانادا در سال گذشته 12.7 درصد افزایش یافت و به میانگین قیمت 1932 دلار رسید.
رشد اجاره استودیو با رشد 11.9 درصدی، با میانگین اجاره بها 1552 دلار، از نزدیک عقب تر بود.
اجاره آپارتمان های دو خوابه به طور متوسط 2301 دلار بود که نسبت به سال 9.8 درصد افزایش یافت.
اجاره بهای دو خوابه در سال 2023 نسبت به سال 2022 با سرعت کمتری افزایش یافت.
در حالی که انواع واحدها در سال 2023 رشد سریعتری را تجربه کردند.
بررسی اجمالی استانی و شهری از قیمت اجاره بها در سال 2023
آلبرتا با افزایش 15.6 درصدی سالانه در ماه دسامبر، با رسیدن به میانگین قیمت 1691 دلار، استانی با سریع ترین رشد اجاره بها برای آپارتمان ها و آپارتمان ها در سال 2023 بود.
این پس از افزایش 16.8 درصدی اجاره بهای آلبرتا در سال 2022 رخ داد.
کلگری و ادمونتون بالاترین رشد اجاره بها را در میان شهرهای بزرگ کانادا داشتند که به ترتیب 14% و 13.5% افزایش یافتند.
بریتیش کلمبیا با وجود کاهش 1.4 درصدی قیمت اجاره در مقایسه با سال 2022، موقعیت خود را به عنوان گران ترین استان برای اجاره، با میانگین قیمت اجاره درخواستی 2500 دلار حفظ کرد.
این به دنبال افزایش 18.5 درصدی قیمت اجاره بریتیش کلمبیا در طول سال 2022 بود.
اجاره آپارتمان در انتاریو به طور متوسط کمی کمتر از بریتیش کلمبیا با 2446 دلار بود که در سال 2023 3.7 درصد افزایش یافت.
پس از تجربه افزایش شدید 20 درصدی اجاره بها در سال 2022، افزایش اجاره بها در ونکوور و تورنتو در سال 2023 به میزان قابل توجهی کاهش یافت.
کبک تنها استانی بود که در سال 2023 نسبت به سال 2022 رشد سریعتری را برای اجاره آپارتمان‌ها تجربه کرد (10 درصد در مقابل 6.9 درصد).
مونترال سومین شهر با 11.3 درصد رشد اجاره بها بود که میانگین اجاره آپارتمان 2019 دلار بود.
نوا اسکوشیا شاهد کاهش 2.4 درصدی قیمت اجاره آپارتمان به 2129 دلار بود.
این امر پس از افزایش شدید 31.4 درصدی قیمت اجاره بها رخ داد که در سال 2022 زمانی که استان با افزایش شدید جمعیت و عرضه اجاره با قیمت بالاتر مواجه شد، رخ داد.
منتظر سال 2024 هستیم.
بر اساس گزارش اجاره، بازار اجاره در کانادا باید با کمبود عرضه باقی بماند.
اما باید در سال 2024 متعادل‌تر شود و انتظار می‌رود رشد اجاره بها به میانگین 5 ساله نزدیک‌تر شود.
علاوه بر این، افزایش مستمر ساخت و ساز آپارتمان و گردش مالی مستاجر برای سال 2024 پیش بینی می شود و باید عرضه بیشتری را به بازار اضافه کند و به کندی رشد قیمت کمک کند.
در نهایت، بازارهای نسبتاً مقرون به صرفه، مانند آنهایی که در آلبرتا هستند، باید به افزایش بالاتر از میانگین قیمت اجاره ادامه دهند، در حالی که بازارهای گران‌تر، مانند بازارهای بریتیش کلمبیا و انتاریو، باید همچنان افزایش اجاره بها را تجربه کنند که کمتر از میانگین ملی است.
