شان کاتکارت، اقتصاددان ارشد انجمن املاک کانادا، در یک کنفرانس خبری روز چهارشنبه به خبرنگاران گفت که اگر بانک مرکزی کانادا در ماههای آینده چند کاهش نرخ بهره دیگر انجام دهد و سیگنالهایی مبنی بر ثابت شدن نرخ سیاستگذاری منتشر کند، این موضوع میتواند باعث افزایش فعالیتها در بازار مسکن بهار شود که همواره از بازارهای شلوغ سالانه است.
کانادا در سالهای اخیر رشد جمعیتی بیسابقهای داشت.
اما این تقاضا در بازارهای مالکیت خانه به دلیل چالشهای توان خرید، که هم به کمبود عرضه و هم به نرخ بهره بالای بانک مرکزی مربوط میشود، مشاهده نشد.
کاتکارت توضیح داد که با پیشبینی پایین آمدن نرخها همزمان با اضافه شدن فهرستهای فروش و تکمیلهای جدید، انجمن املاک کانادا انتظار دارد که گروه در حال رشد خریداران خانه، که در سن خرید خانه هستند، در فصل بهار خود را نشان دهند.
او با این حال تاکید کرد که نرخ سیاستگذاری بانک مرکزی کانادا به پایینترین سطوحی که پیش از دوران پاندمی یا در آن زمان مشاهده شد، باز نخواهد گشت.
زمانی که هزینههای پایین قرضگیری باعث هجوم بسیاری از کاناداییها به بازار مسکن شد.
کاتکارت ادامه داد: “توان خرید نسبت به سال گذشته بهبود یافت، اما هنوز هم از سختترین دورهها در بیست سال گذشته است. بنابراین این به برخی خریداران کمک میکند، اما ما به سطح فعالیتهای دوران کووید باز نخواهیم گشت.”
فیلیپ سوپر، مدیر عامل رویال لپیج، در گفتگو با گلوبال نیوز روز چهارشنبه گفت:
که او نیز تغییرات در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۴ را به عنوان پیشزمینهای برای سال پیشرو در بازار مسکن کانادا میبیند.
او گفت: “فروشها به شدت از زمان اوج پاندمی محدود شده بودند. دو و نیم سال گذشته است. اما ما تغییرات چشمگیری در سهماهه چهارم ۲۰۲۴ دیدیم و پیشبینی میکنیم که این افزایش فعالیتها منجر به افزایش قیمتها در سال ۲۰۲۵ شود.”
آیا قیمتها افزایش مییابند؟
بهطور غیر فصلی، قیمت متوسط خانه در دسامبر ۶۷۶,۶۴۰ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۲.۵ درصد افزایش یافت.
شاخص قیمت خانههای ملی انجمن املاک کانادا، که مقایسهای مشابه از قیمت مسکن ارائه میدهد، نسبت به سال گذشته ۰.۳ درصد افزایش یافت که دومین افزایش ماهانه متوالی است.
رویال لپیج در گزارش فروش خود در سهماهه چهارم سال گذشته، این قیمتها را بر اساس نوع ملک تفکیک کرد.
این گزارش نشان داد که قیمت متوسط خانههای تکخانواده در سهماهه چهارم ۲۰۲۴ به ۸۵۵,۹۰۰ دلار رسید، در حالی که قیمت آپارتمانها ۵۹۲,۷۰۰ دلار بود.
در پیشبینی خود برای سال ۲۰۲۵ که ماه گذشته منتشر شد، رویال لپیج پیشبینی کرد که قیمت تجمعی یک خانه در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۵ نسبت به همان دوره در ۲۰۲۴ به ۶.۰ درصد افزایش یابد.
انجمن املاک کانادا پیشبینی میکند که ارزش متوسط خانهها در سال ۲۰۲۵ به میزان ۴.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد.
و قیمت معمولی خانه به ۷۲۲,۲۲۱ دلار تا پایان سال برسد.
کاتکارت گفت که انجمن املاک کانادا پیشبینی میکند که فعالیتها و رشد قیمتها در بازارهای مختلف امسال به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود.
بازارهایی که بیشترین رشد را خواهند داشت
انتظار میرود بریتیش کلمبیا و انتاریو، دو استان گرانقیمت کانادا برای خرید خانه، در سال جاری شاهد بهبود فعالیتها باشند، زیرا اخیراً کاهش یافتهاند و فضا برای بهبود بیشتر دارند.
اما این بهبود ممکن است با افزایش قیمتهای محدود همراه باشد، زیرا این بازارها که پیشتر غیرقابل دسترس بودند، با انبوهی از موجودی مسکن روبرو هستند، به ویژه در بازار آپارتمانهای تورنتو.
کاتکارت افزود: “آنها فضای زیادی دارند که خریداران به بازار بازگردند و شروع به جذب موجودی کنند قبل از اینکه خریداران با یکدیگر رقابت کنند و قیمتها را بالا ببرند.”
روند بهبود در دشتها و برخی از بازارهای سواحل شرقی در حال حاضر به خوبی در جریان است.
پروژههای آلبرتا و ساسکاچوان که به طور نسبی مقرون به صرفهتر هستند، در سال جاری از تقاضای بالایی برخوردار خواهند بود.
سطح موجودی در این مناطق در حال حاضر در پایینترین سطح خود در ۲۰ سال اخیر قرار دارد که میتواند باعث افزایش قیمتها شود.
کاتکارت گفت: برای هر ۱۰ خریدار، ممکن است تنها ۵ خانه موجود باشد.
انجمن املاک کانادا پیشبینی میکند که بازارهایی مانند کبک، منیتوبا و برخی از استانهای آتلانتیک در مقایسه با این دو دسته، رشد متوسطی را تجربه کنند.
کلیه پیشبینیها نشان میدهند که در سال ۲۰۲۵ حدود ۵۳۲,۷۰۴ ملک در کانادا تغییر مالکیت خواهند داشت که نمایانگر افزایش سالانه ۸.۶ درصدی است.
تهدیدهای تعرفهای ترامپ و پیشبینی اقتصادی
اقتصاددان بانک تیدی، ریشی سوندی، پیشبینیهایی مشابه برای افزایش قیمتها و فروشها در سال ۲۰۲۵ در یادداشتی برای مشتریان خود منتشر کرد.
با این حال، او هشدار داد که پیشزمینه کلان اقتصاد به دلیل تهدیدهای تعرفهای از سوی دونالد ترامپ، همچنان بسیار نامشخص است.
کاتکارت همچنین اشاره کرد که پیشبینیهای انجمن املاک کانادا ممکن است بسته به تأثیرات اقتصادی پس از آغاز دوره دوم ریاستجمهوری ترامپ در ۲۰ ژانویه تغییر کند.
او گفت: “این ارقام ممکن است به زودی بسیار متفاوت باشند.”
فیلیپ سوپر نیز اذعان داشت که ممکن است تعرفههای آسیبزا ترامپ شوکی به اقتصاد کانادا وارد کند.
که نهایتاً نرخ بیکاری را افزایش داده و چشمانداز خرید خانه برای بسیاری از خانوادهها را تحت تأثیر قرار دهد.