از آنجایی که بازار مسکن همچنان نشانه هایی از تضعیف خود را نشان می دهد، هزینه اجاره بها در تورنتو در حال افزایش است.
هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو برای سه ماهه دوم سال 2022 داده های جدید منتشر کرد.
میانگین اجاره بها برای آپارتمان های یک خوابه و دو خوابه نسبت به همه گیری COVID-19 اکنون به رکورد جدیدی رسید.
متوسط اجاره یک خوابه با 20.2 درصد افزایش سالانه به 2269 دلار در ماه رسید.
در حالی که متوسط اجاره دو خوابه 15.3 درصد افزایش یافته و به 2979 دلار رسید.
انتظار میرود شرایط بازار اجاره در ماههای آینده سختتر شود.
هزینههای وامگیری بالاتر ممکن است موقتاً مانع خرید خانه برای برخی از خانوارها شود.
اما جمعیت منطقه تورنتو بزرگ (GTA) در کنار اقتصاد پررونق منطقهای به رشد خود ادامه میدهد.
این بدان معناست که تعداد فزایندهای از افرادی که به مکانی برای زندگی نیاز دارند به بازار اجاره روی میآورند.
میانگین هزینه یک خانه در GTA اکنون برای چهار ماه متوالی کاهش یافت.
حداقل یکی از بانکهای بزرگ نسبت به اصلاح «تاریخی» مسکن هشدار میدهد که در نهایت میتواند قیمتها را از اوج به پایین تا 14 درصد کاهش دهد.
با این حال، بازار اجاره هیچ نشانه ای از کندی را نشان نمی دهد.
لیست اجاره ها در سه ماهه دوم 30 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت.
این مسئله منجر به افزایش قابل توجه رقابت برای برخی واحدها شد.
نرخ جای خالی آپارتمان های کاندومینیوم در GTA نیز بسیار پایین است.
در تورنتو حدود 1.9 درصد از آپارتمان ها خالی هستند ولی نرخ خالی در سایر مناطق GTA از 0.3 تا 0.9 درصد متغیر است.
جیسون مرسر، تحلیلگر ارشد بازار TRREB در این بیانیه گفت: «رقابت بین اجارهکنندگان همچنان داغ میشود، که منجر به فشار شدید صعودی بر میانگین اجارهها میشود. تامین اجاره همچنان یک مسئله اصلی در GTA است و در کوتاه مدت با توجه به افزایش سهم افراد شاغل به بازار اجاره بیشتر مشخص خواهد شد.
TRREB میگوید که میانگین قیمت فروش کاندومینیومها در سه ماهه دوم به 769999 دلار رسید.
که بیش از 12 درصد نسبت به دوره مشابه در سال 2021 افزایش داشت.