مزایای مسکن و اعتبارات مالیاتی زیادی برای خریداران خانه اول در کانادا وجود دارد.
آژانس درآمد کانادا ” CRA ” اعتبارات و مزایایی را که میتوانید هنگام خرید اولین خانه خود دریافت کنید، نشان داد می دهد.
این شامل حساب پس انداز خانه اول، تخفیف GST/HST جدید مسکن، مشوق خرید خانه برای اولین بار و موارد دیگر است.
حساب پس انداز خانه اول
حساب پس انداز خانه اول (FHSA) یک حساب ثبتی است که به شما امکان می دهد برای خانه اول خود با مزایای مالیاتی پس انداز کنید.
کمکهایی که به حساب انجام میشود عموماً قابل کسر مالیات است.
و برداشتهایی که برای خرید یا حتی ساختن خانه واجد شرایط انجام میدهید، معاف از مالیات است.
برای باز کردن یک FHSA، باید معیارهای خاصی را داشته باشید تا یک فرد واجد شرایط باشید.
اگر در زمان باز شدن حساب، همه شرایط زیر را داشته باشید، به عنوان یک فرد واجد شرایط می باشید:
- حداقل 18 سال سن داشته باشند
- در 31 دسامبر سال 71 سال سن نداشته باشند
- مقیم کانادا هستند
- اولین خریدار خانه هستند
می توانید یک FHSA را از طریق یک صادرکننده FHSA مانند بانک، اتحادیه اعتباری، شرکت اعتماد یا شرکت بیمه باز کنید.
وقتی حساب باز می کنید، یک اتاق مشارکت FHSA برای سال وجود دارد.
این حداکثر مبلغی است که می توانید به FHSA خود کمک کنید.
یا از طرح پس انداز بازنشستگی ثبتی خود به FHSA خود در سال بدون ایجاد مبلغ اضافی FHSA انتقال دهید.
اتاق مشارکت FHSA شما برای سالی که اولین FHSA خود را باز می کنید 8000 دلار است و محدودیت مادام العمر FHSA 40000 دلار است.
زمانی که آماده خرید هستید، می توانید از FHSA خود برای خرید اولین خانه خود پول برداشت کنید.
طرح خریداران خانه
طرح خرید خانه کانادا (HBP) به شما این امکان را می دهد که تا 35000 دلار از طرح پس انداز بازنشستگی ثبتی خود (RRSP) برداشت کنید تا خانه ای برای خود یا یک فرد دارای معلولیت بخرید یا بسازید.
در صورتی که پولی را که از طرح پس انداز خارج کردید، در بازه زمانی لازم – در یک دوره 15 ساله – بازپرداخت شود، برداشت بدون مالیات است.
همچنین، برای واجد شرایط بودن برای HBP باید شرایط زیر را داشته باشید:
- شما باید برای بار اول خریدار خانه باشید.
- شما باید یک توافق نامه کتبی برای خرید یا ساخت یک خانه واجد شرایط، چه برای خودتان یا یک فرد دارای معلولیت مرتبط داشته باشید.
- هنگام برداشت وجه از RRSP خود از طریق HBP و زمانی که خانه واجد شرایط خرید یا تکمیل می شود، باید مقیم کانادا باشید.
- شما باید قصد داشته باشید که خانه واجد شرایط را به عنوان محل اصلی سکونت خود طی یک سال پس از خرید یا ساخت آن اشغال کنید.
اگر یک خانه واجد شرایط برای یک فرد دارای معلولیت مرتبط بخرید یا بسازید، یا به یک فرد دارای معلولیت کمک کنید تا یک خانه واجد شرایط را بخرد یا بسازد، آنها باید قصد داشته باشند که آن خانه را به عنوان محل اصلی سکونت خود اشغال کنند.
اگر قبلاً از HBP استفاده کردهاید، اگر موجودی HBP قابل بازپرداخت شما در اول ژانویه سال برداشت جدید صفر باشد و سایر معیارهای واجد شرایط بودن HBP را داشته باشید، میتوانید دوباره این کار را انجام دهید.
از 1 اپریل 2023، می توانید مبالغی را از RRSP خود تحت HBP برداشت کنید.
و برای خرید همان خانه، از حساب پس انداز خانه اول خود برداشت واجد شرایط کنید.
برای انجام این کار، باید در زمان هر انصراف، تمام شرایط را برای هر مزیت رعایت کنید.
مشوق خرید خانه برای اولین بار
انگیزه خرید خانه برای اولین بار برای کمک به مردم در سراسر کانادا برای خرید اولین خانه خود طراحی شد.
این برنامه 5٪ یا 10٪ از قیمت خرید خانه را برای پیش پرداخت ارائه می دهد.
با اضافه شدن آن به پیش پرداخت خانه، هزینه های حمل وام مسکن کاهش می یابد که مالکیت خانه را “مقرون به صرفه تر” می کند.
خریدارانی که برای اولین بار خانه ای را در مناطق شهری تورنتو، ونکوور یا ویکتوریا سرشماری می کنند.
اکنون واجد شرایط افزایش درآمد سالانه واجد شرایط 150000 دلاری – از 120،000 دلار – و افزایش کل مبلغ وام هستند.
اینها چند معیاری هستند که برای واجد شرایط بودن برای مشوق خرید خانه برای اولین بار باید رعایت کنید. که شامل:
مجموع درآمد سالانه واجد شرایط شما از 120000 دلار تجاوز نمی کند (اگر خانه ای که خریداری می کنید در تورنتو، ونکوور یا ویکتوریا باشد، 150،000 دلار)
کل وام شما – مبلغ وام مسکن شما به اضافه مبلغ ارائه شده توسط برنامه – بیش از چهار برابر درآمد واجد شرایط شما نیست (اگر خانه ای که خریداری می کنید در تورنتو، ونکوور یا ویکتوریا باشد)
شما یا شریک زندگی شما برای اولین بار خانه خرید می کنید
شما یک شهروند کانادایی، مقیم دائم یا مقیم غیردائم هستید که مجاز به کار در کانادا هستید
حداقل الزامات پیش پرداخت را با وجوه سنتی (پس انداز، خروج از طرح پس انداز بازنشستگی ثبت شده، یا هدیه مالی غیرقابل بازپرداخت از یکی از اقوام/عضو نزدیک خانواده) دارید.
از آنجایی که دولت فدرال بخشی از پیش پرداخت شما را فراهم می کند، انگیزه خرید خانه برای اولین بار باید پس از 25 سال یا پس از فروخته شدن خانه به طور کامل بازپرداخت شود.
اعتبار مالیاتی خریدار خانه برای اولین بار
با اعتبار مالیات خریدار خانه، خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند، می توانند تا 1500 دلار اعتبار مالیاتی غیرقابل استرداد درخواست کنند.
GST/HST تخفیف مسکن جدید
تخفیف GST/HST برای خرید خانه های جدید در دسترس است.
و به منظور کاهش هزینه های اولیه به طوری که مالکیت خانه مقرون به صرفه تر باشد.
تخفیف مسکن جدید GST/HST در کانادا به افراد این امکان را میدهد که برخی از GST – مالیات کالا و خدمات – یا بخش فدرال HST – مالیات فروش هماهنگ – را که برای یک خانه جدید یا به طور قابلتوجهی بازسازی شده پرداخت میشود، در صورت رعایت معیارهای خاص بازیابی کنند.
آن خانه باید محل سکونت اصلی فرد یا رابطه آنها باشد.
همچنین، تخفیفهای مسکن جدید استانی وجود دارد.
که میتوانید برای بخش استانی HST بدون در نظر گرفتن اینکه تخفیف برای بخش فدرال HST موجود است یا خیر، دریافت کنید.
در حال حاضر، انتاریو و نوا سکوشیا تخفیفهای مسکن جدید استانی را ارائه میکنند